Уже несколько месяцев весь мир находится в условиях неопределенности. Пандемия, рекордные обвалы на фондовых и сырьевых биржах, постоянные колебания на валютном рынке — это все факты и события, которые стали повседневной реальностью. Естественной реакцией каждого из нас в части финансов стало желание сохранить сбережения, но что же в таком случае работы с тезисом, что деньги должны работать. В статье мы рассмотрим как изменились классические направления инвестирования для частных лиц, на примере — недвижимости, банковских депозитов и строительства собственной солнечной электростанции. Для большей практичности сравнения мы будем рассматривать инвестирование в валюте.
Приобретение коммерческой и жилой недвижимости
Без преувеличения рынок недвижимости переживает сложные времена. Объяснение более чем логичны — люди не готовы к дорогостоящим покупкам в условиях кризиса. Дополнительный негативный фактор — отсутствие действенных программ ипотечного кредитования. В соединении эти факторы постоянно давят на рынок недвижимости и приводят к постепенному снижению стоимости единицы площади. В подтверждение приводим статистику рынка недвижимости в Киеве за последний год. Ситуация в областных центрах примерно идентична.
Информация получена из специализированного сайта ЛУН. город https://misto.lun.ua/
Как видно из графика вложения в недвижимость, в лучшем случае, сохранят сбережения. Принимая во внимание расходы на коммунальные услуги и поддержания ремонтного состояния доходность равна 0 или отрицательная. Однозначным преимуществом таких вложений является фактическая безрискованность потери капитала и наличие постоянного спроса в долгосрочной перспективе.
Более интересная инвестиционная возможность предусматривает приобретение будущих жилых квадратов на этапе строительства. Цены существенно ниже, но и риски попасть на недобросовестного застройщика растут в разы.
Банковские депозиты
Известный каждому Украинский формат приумножения сбережений. Механизм прост и понятен — приходишь в банк, подписываешь договор, вносишь деньги на счет, через месяц, полгода или год получаешь прибыль в форме процентов. Однако так ли все просто с этим инструментом?
Последние события на мировых финансовых рынках связанных с пандемией COVID-19 стали определяющими для очередного обвала процентных ставок. По данным специализированного банковского ресурса https://bankchart.com.ua/personal/deposit средняя ставка по депозиту (долл. США) при размещении средств сроком на один год составит 1,51%. При выдаче обязательно из этой суммы будет отчислено НДФЛ в размере 18%. Ну и конечно не стоит забывать и об инфляции, которая за год также съест часть дохода. При таких условиях вложив 100 долларов за год получаем 100 долларов.
преимущества :
- Возможность оформления депозитного договора оффлайн (в отделении) и онлайн (Интернет-банкинг);
- Гарантия возврата суммы инвестиции до 200 тыс. грн от ФГВФЛ в коммерческих банках;
- Низкий порог входа в нишу стартует с 500 дол. США.
Недостатки :
- Удержание налога на доходы физических лиц (18%);
- Возможность фиксации ставки, как правило, не более 1 года;
- Отсутствие возможности закрытия срочного вклада без потери процентов.
Солнечная электростанция под «Зеленый тариф»
Солнечная станция — уже не новое, но довольно необычное направление инвестирования. Большинство рекламных предложений призывает — Пусть солнце зарабатывает для ВАС. Далее мы рассмотрим, как солнечная энергия на крыше дома может стать пассивным доходом на долгие годы, как работает механизм Зеленого тарифа, и почему это действительно выгодная инвестиция в собственную недвижимость.
Начнем с основ: «Зеленый тариф» — это специальные финансовые условия, позволяющие частным домохозяйствам становиться участниками национального энергорынка и не только потреблять, а самое главное продавать произведенную домашними солнечными электростанциями электроэнергию в электросеть. Условия зеленого тарифа действуют в Украине с 2014 года и регулируются отдельным Законом Украины об альтернативных источниках энергии.
При этом цена, по которой домохозяйства могут продавать электроэнергию, более чем в 3 раза превышает цену, по которой они ее покупают для своих нужд — 4,25 грн / кВт⋅г (продажа) против 1,68 грн / кВт⋅г (покупка ). Законодательство Украины гарантирует действие условий по поддержке частных производителей «зеленой» энергии до 2030 года.
Дополнительное супер актуальное преимущество для Украины — все выплаты по зеленому тарифу осуществляется с привязкой к курсу Евро. В 2020 году инвестировали в валюте и до 2030 года получаете выплаты с учетом колебания курса гривны к евро. (Валютный риск равен 0)
С этого начинается путь «солнечного» инвестора — для того чтобы начать продавать зеленую энергию нужно пройти несложный путь:
- Получить разрешение энергоснабжающей компании на установление солнечной станции соответствующей мощности
- Построить солнечную электростанцию
- Оформить договор на купле-продаже электрической энергии произведенной из альтернативных источников энергии по Зеленому тарифу
Для того чтобы детально разобраться в данном вопросе рекомендуем посмотреть видео:
Сколько можно заработать на солнечной станции?
Посчитать окупаемость частной солнечной станции просто. Достаточно знать основные показатели, которые влияют на расчеты:
- Собственное потребление — годовое потребление электроэнергии в доме
- Произведенная энергия — количество энергии, которую генерирует солнечная станция за год
- Величина зеленого тарифа — для солнечных станций построенных с 2020 по 2023 год — это 0,16 евроцента за 1 кВт * ч
- Средняя стоимость частной СЭС «под ключ» соответствующей мощности
Наглядный расчет одного из наших проектов :
Строительство солнечной электростанции «под ключ» мощностью 10 киловатт, с полным документальным сопровождением обошлось в 9 тыс. долларов (начало 2020 года)
За год такая солнечная станция гарантированно в пределах Западной Украины выработает от 12000 кВт * ч
На покрытие собственного энергопотребления будет использовано 2000 кВт * ч
Сумма от продажи э.э. составит 10 000 кВт * ч * 0,16 Евро = 1600 Евро или 1710 долл. США
Срок окупаемости 5 лет. Доходность до 15% годовых в валюте.
Несомненным аргументом действенности, надежности и популярности инвестиций в солнечную энергетику является статистика Держенергоефективности, которая отображает динамику роста установленных частных солнечных электростанций в Украине за последние 6 лет.
Чтобы узнать, какую станцию можно установить на крыше Вашего дома или приусадебном участке и получить актуальные ценовые предложения обращайтесь по телефону — 0687044115 или посетите наш офис Ровно, ул. Кавказская, 3 / оф.410
